Сколько же реально стоит ремонт квартиры? Считаем вместе с экспертом

Для того чтобы понять, сколько реально стоит ремонт квартиры, важно понимать, чего хотим. «Покупая кота в мешке, можно получить дохлую мышь», – выражение отлично применимое в данной ситуации. Ведь не понимая, каким должен быть ремонт и что вообще требуется, трудно добиться какой-либо логической картинки помещения в конце всего действа.

Итак, чтобы определиться, вам достаточно взять листок бумаги и ответить себе на следующие вопросы:

• Чего я хочу для потолка, стен, пола? Причем именно с разделением. Так как доказано на практике, что человек, далекий от строительства и подобных работ, с трудом понимает последовательность производства и пытается охватить все сразу. В этом большая опасность, так как можно не рассчитать силы и закончить ремонт, так его и не начав.

 

• Какие материалы будут оптимальными для меня? Ведь отделку комнаты, например, можно сделать и ливанским кедром, вот только бюджет для этого должен быть почти неограниченным. Для лучшего выбора достаточно просмотреть каталоги интернет-магазинов, продающих строительные материалы. И сделав лекало стоимости, положить его на свой бюджет.

 

• Кто будет делать? Еще один ключевой момент. Четко дифференцировав все процессы, вы организуете работу так, как надо именно вам, даже если ремонт будет руками профессиональных мастеров.

После того как вы определились с вектором, необходимо определить вводные данные, а именно:

• формат помещения;
• габариты;
• особенности конструктивных элементов (например, вы хотите расширить пространство, тогда необходимо четко знать, где проходят несущие стены – это как минимум).

Для того чтобы мы с вами рассчитали все более детально, попробуем ответить на поставленные вопросы, а также задать все вводные.

Пожелания и материалы

 

Для потолка – чистый, белый, без излишеств и наслоений.

Для стен – однотонные, максимально ровные, в ванной и кухне – с влагостойким покрытием.

Для пола – ровные, приятные на ощупь, в некоторых местах теплые.

Исходя из этого, можно подбирать материалы. Многие пишут о том, что нужно исходить из бюджета. Но, по большому счету, рассчитать точно стоимость ремонта не удалось еще ни одному профессионалу. Почему? Потому что на бумаге и на деле совершенно разный расход. Например, по общей квадратуре при подсчете потребуется 10 м2 кафельной плитки, а на деле из-за подрезов, неровностей или искусственных конструкций – 12,5 м2. Вроде немного, но если подбить в итоге все «мелочи», сумма выйдет в колебания до 30%. Потому разумно сразу их включать в бюджет, а его составить после определения с материалами.

В нашем случае будем использовать:

• потолок – натяжная система (везде);
• стены – гипсокартон для выравнивания, обои под покраску, краска, колеры;
• полы – цементная стяжка, подложка, ламинат.

 

Подрядчики

 

Теперь важно, кто будет делать. Представим себе, что работа будет совершаться без какого-либо подряда, а своими усилиями, с редким подключением родственников и друзей.

Вводные данные

 

Сразу оговоримся, что предложенные расчеты являются лишь ознакомительным примером и не могут точно соответствовать конкретному жилью. Все потому, что при ремонте также учитываются окна, двери, арки и прочие элементы помещения, не занимающие площадь для применения расходных материалов.

Рассчитаем ремонт одной комнаты. Так будет понятнее, с чего начать и как это все осилить. Потом эта же схема применима к другим комнатам. Исходя из этого, считаем расходный материал.

Комната:

• Потолок – натяжная система. Стоимость полотна, комплектующих и расходных материалов – 120–150 руб./м2. Итого для покупки всего необходимого понадобится 3000 рублей (+30%). Но и это еще не все. Ведь потребуется сопутствующий инструмент и оборудование. Например, тепловая пушка для разогрева полотна или стремянка. То есть на все эти дополнения уйдет еще процентов 20 бюджета. Итого потолок в 20м2 выйдет порядка 5000 рублей.

 

• Стены. Возьмем за основу квадратную комнату, в которой стены равны 5 метрам длиной. На 2 стенах имеем по одному окну среднего размера – 1,5 х 1,5 метра. Стандартный гипсокартонный лист имеет габариты 1,2х3 метра. Стоит он 250 руб./л. Получается, на выравнивание стен нам понадобится с запасом 20 листов. Цена – 5000 рублей. Но минутку, не стоит забывать, что гипсокартон – это дополнительный ряд расходов на: металлические профили (порядка 3000 рублей), минеральную вату либо другой утеплитель (70 руб./м2 умножаем на 15 м2 – именно такая площадь одной стены шириной 5 метров с 3-метровыми потолками), получаем 1050 рублей и прибавляем все 4 стены. Итого: 4200 рублей. Таким образом, без работы, но со всеми комплектующими выравнивание стен обойдется в 16 тысяч рублей (с учетом непредвиденных 30%).

 

• Пол. При стяжке в 3 см получаем 7,5 метров кубических. Расход, как правило, на 1 м3 раствора порядка 410 кг. Пачка в 40 кг стоит 200 рублей. То есть с запасом понадобится 12 пачек. Расход – 2400 рублей. Далее, после стяжки, требуется положить подложку. Стоимость ее, как правило, в районе 100 рублей за м2. Итого на подложку у нас уйдет 2000 рублей. Ламинат в среднем обойдется в 300 руб./м2, на всю комнату – 6000 рублей. Итого: 2000 + 6000 + 2400 = 10400 рублей (+30% = 13520 рублей).

Теперь посчитаем в общем, во сколько обойдется одна комната: 5000 + 16000 + 13520 = 34520 рублей.

Посмотрим, как можно понизить или повысить эту цифру. Для начала представим себе самостоятельный труд. Скажем так, вы зарабатываете порядка 50 тысяч рублей в месяц. Работаете, например, 22 дня по 8 часов. Итого выходит ваша оплата труда в час – 287,50 рублей. В большинстве случаев ремонты растягиваются и превращаются в нежелательные только тогда, когда им уделяется спешное время. То есть процесс идет от работы до работы. Представим себе, что для ремонта вы полностью ушли «на свой счет» на целый месяц. Итого траты на ремонт составят 34520 + 50000 = 84520. По сути, вы заплатите за работу (пусть и себе) более чем 100% разницу с материалами.

Теперь посмотрим, сколько стоит работа подрядчиков. В среднем подобный ремонт обойдется в 1200 рублей за м2. Итого: 20 х 1200 = 24000 рублей. То есть экономия в сравнении с самостоятельными выполнениями работ в 25730 рублей. А если учитывать, что все это время вы ходите на работу, а значит, получите еще 50 000, выходит выгода 75730 рублей. Это уже не говоря о разнице профессионального и «любительского» ремонта.

Итак, из всего написанного очевидно следующее:

• необходимо четко задать вектор, понимать, что хочется и как это воплотить в жизнь;
• обязательно вписывать дополнительные 30% непредвиденных расходов в бюджет;
• правильно рассчитывать стоимость ремонта исходя не из личных амбиций и желания сэкономить, а используя рациональный подход, рассчитав, что действительно финансово более выгодно.

Конечно, если времени совсем мало, а бюджет позволяет, лучше доверить ремонт специалистам и не переживать относительно сроков, сметы и материалов. Тем более многие компании, заключая договор, фиксируют цену сметы без особых изменений, а также у бригад уже имеется профессиональный инструмент и оборудование.